记者从市住建局获悉，10月以来开yun体育网，广州推出一系列增量战略，深切落实存量战略。11月，广州房地产市集成交仍处于年内月度高位水平，市集赓续保抓热度，延续止跌回稳态势。

　　11月（统计周期为11月1日~11月30日），广州一手商品房和二手商品房网签量保抓同比和环比均为正增长。当月，全市一手商品房网签面积128.15万m²，同比增长18.6%、环比增长1.6%；11月全市二手商品房网签面积140.52万m²，同比增长5.6%、环比增长4.3%。本年1~11月，全市一手商品房网签面积存计为939.05万m²、同比下降8.8%，同比降幅比1~10月份收窄3.2个百分点。

　　11月，广州一手住宅成交量仍处于年度高位水平，二手住宅成交量基本抓平。全市一手住宅网签面积90.02万m²，同比大幅增长53.2%，虽环比下降19.2%，但远高于前11个月月均63.26万m²的成交水和气9月份56.03万m²的网签量。11月全市二手住宅网签面积124.12万m²，同比增长2.5%、环比略降1.3%，处于近两年高位水平。从套数看，11月全市一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%；11月全市二手住宅网签13044套，是全年月平均11434套的114.1%。

　　11月，一手住宅和二手住宅网签均价基本踏实。全市一手住宅网签均价3.17万元/m²，环比略降1.3%，二手住宅网签均价2.18万元/m²，环比微增0.2%。国度统计局发布的房价指数线路，10月份一手住宅房价环比指数99.3，降幅比9月份减少0.2个百分点，房价指数下行态势有所收窄。

　　11月，广州的一手住宅和二手住宅去库存周期均有所缩小。罢了11月末，全市一手住宅库存面积1078.77万m²，比10月末减少3.6%，去库存周期16.9个月、比10月末缩小1.6个月，年内初次回落到18个月以内。凭据市房地产中介协会数据，11月末全市二手住宅挂牌量为13.51万套，比10月末减少1.9%，去库存周期14.9个月、比10月末有所缩小。

　　11月，广州房地产市集热度赓续保抓。全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为7.34万组次，认购总量2818套，日均到访量、认购量比10月后两周辞别减少7%、16.3%，远高于9月到访认购水平。凭据全市要点楼盘的监测，11月份一手住宅周均到访量是一季度周均的173.3%，和二季度基本抓平，是三季度的115.8%；周均认购量是一季度周均的172.8%、二季度的107.1%、三季度的130.0%。

　　二手市集量升价稳刚需刚改客群是近期成交主力

　　从10月、11月数据看，广州楼市举座成交还是初始温柔放量。其中，二手房市集抢先一步触底，量升价稳。从价钱看，广州二手住宅价钱指数环比从5月份低点-1.6%抓续回升至10月份-0.4%。从成交量看，下半年市集成交热度昭彰提升，6~11月月均成交9939套。

　　从合富大数据来看，以2012年1月为基期，二手住宅价钱比拟2022年7月的高点下降了17%，回落到2017年头的水平。而新建商品住宅价钱下降了13%，从数值上看与2019年头特出。斟酌到新址的产物在近几年束缚迭代升级，一定进度上减少了价钱上的跌幅，新址与二手房之间试验价钱波动各别会更小一些。

　　从户型产物来看，广州90m²及以下的新址价钱指数相较2022年7月高点还是下降13.5%。而相通周期90m²~144m²户型新址价钱指数下降12.9%，144m²以上新址价钱指数下降12.0%。

　　小户型价钱履历了更大幅度的养息，响应到市集上的情况便是总价400万元以下的刚需刚改客群初始进场。

　　从趋势看，10月份400万元总价以下新址，其成交总面积占全市67%，其成交金额占全市45%。这两个比例从下半年冉冉拉升，扛起广州楼市回暖的大旗。300万元~400万元可入住中心城区，成为本轮刚需刚转业情的新能源。本年景交火热的荔湾芳村板块，以300万元即可上车中心城区的众多上风独占鳌头。而河汉区的珠江花城，部分400万元以内的产物，也为刚需刚改客群入住河汉提供了基础。

　　11月战略法子归来

　　11月15日，市住房和城乡建筑局印发《对于配建车位车库与商品房同步销售的见知》，在商品房预售阶段即可同步销售车位，促进车位车库去化。

　　11月18日，市发改委就《广州市户籍迁入措置轨则（纠正稿）》公开搜集宗旨，外围7个区实践河清海晏入户战略，有益于指示社会预期，提振市集信心。

　　11月18日，广州安堵集团发布《对于收购已建成存量商品房用作保险性住房的搜集书记》，正经启动房源筹集。

　　11月22日，市住房和城乡建筑局与市财政局、广州市税务局纠合印发文献取消我市等闲住宅和非等闲住宅圭臬，进一步贬低了购房主说念主往还才智税费包袱。

　　11月26日，市住房公积金中心优化养息住房公积金贷款战略，大幅增多个东说念主、两东说念主或两东说念主以上、多孩家庭请求贷款的最高额度。

　　11月26日，市城中村转变指示部制定使用城中村转变专项借款购买存量商品住房手脚安置房的责任指引开yun体育网，明确了收购存量商品房进程和责任要点。