业主群中的“护盘倡议”体育游戏app平台
9月的一则成交数据，让广州黄埔科学城中枢肠段“网红盘”大壮名城刷新了价钱底线：一套104平方米的二手房，以2.96万元/平方米单价成交，较岑岭时跌幅逾越50%。
10月14日上昼，有大壮名城二手房业主向《逐日经济新闻》记者暗示，其挂牌在售的一套104平方米房源报价约320万元，折合单价约3.08万元/平方米。
这位业主告诉每经记者，当今小区的价钱确乎比当年回调不少，二期项筹画价钱以致比二手房还低廉，部分错愕卖房的业主被动降价。有一期业主写下3页长信，发起“护盘倡议”，号召邻居抱团订价、里面消化，禁止中介压价。
只卖了一成多
大壮名城降生自带光环，3条地铁线交织，走路可达万达广场，自带的华师附黄埔现实学校更是家长眼中的“香饽饽”。
每经记者梳剃头现，2019年大壮名城一期首开时，小户型单价约4.5万/平方米，大户型单价达5.2万～5.7万元/平方米，成为板块内的“网红盘”。
2023年楼市旺季，大壮名城二手房成交价冲破6万元/平方米，同期推出的256平方米大平层新址更是冲到7.6万元/平方米，总价面临2000万元。
退换发生在2024年。当年8月形势二期开盘，缔造商仍延续“高订价政策”：88平方米单价4.6万～5.1万元/平方米，143平方米户型更是达到6万～6.5万元/平方米。但市集早已降温，到前年11月纷乱调价，大户型降价力度更显着。
但大壮名城合座去化情况依然不足预期。
每经记者查阅广州阳光家缘数据了解到，规定10月14日，大壮名城二期（备案名：名成名门花圃）住宅未售套数为467套，住宅已售套数为61套，去化率约11.6%。
起原：广州阳光家缘
在这种去化压力之下，形势也开启了“降价跑量”。从每经记者获得的楼盘价钱情况表看，大壮名城8月时最低单价曾去到约3.07万元/平方米。
本年8月时的大壮名城销售价钱情况受访者供图
“当今大壮名城二期新址其实比二手房的性价比要高小数，105平方米总价在400万元摆布，88平方米总价在330万元摆布，2026年中交房。”广州房产中介小廖补充说念。
不外，10月14日上昼，每经记者以购房者身份致电该形势售楼处，置业参谋人称“每平方米单价3万元出面的房源仍是卖罢了，当今单价基本在3.7万～3.8万元/平方米，105平方米房源还有楼层可选，其中一套特价房源总价在380万元摆布。”
而大壮名城的二手房价钱较前年年底也有显着回落。
前年12月104平方米户型成交价起原：链家
本年10月104平方米户型业主挂牌价起原：链家
以链门户据为例，相通一套约104平方米房源，前年12月成交价为470万元，折合单价4.5万元/平方米，而到本年10月，有业主挂牌总价回落到了375万元，折合单价约3.61万元/平方米。
业主3页长信号召“保卫房价”
跟着二手房价钱持续走低，一期的业主驱动坐不住了。
“家园的价值，源于咱们共同的信念与看护。”在大壮名城一期业主群里流传的3页长信，字里行间尽是错愕与期盼。
这封被网友称为“护盘檄文”的倡议书，详备拆解了价钱下落的原因，包括缔造商清尾货制造廉价、中介坏心压价制造错愕、个别业主惊骇抛售激励四百四病等，并提议七条支吾步伐。
而倡议的一个中枢内容在于“抱团取暖”，即建议业主订价前参考近半年日常成交价，而非顶点廉价；不急于卖房的业主撤盘或挂高价，幸免形成“房源弥散”假象；急于成交的业主优先在业主群“里面消化”，既省中介费又能荫藏廉价；同期领导邻居勿信缔造商营销噱头，强调一期现楼“即买即入学”的上风，优于二期存在的收楼风险。
在链家平台，大壮名城共有62套二手房源在售，但合座的价钱跨度也相对较大。同是104平方米户型，挂牌价从3.6万元/平方米到5.8万元/平方米不等。有业主从前年8月驱动挂牌，最驱动的挂牌总价为540万元，经过5次降价自后到380万元，当前仍未找到买家。
起原：链家APP
事实上，跟着二手房价钱的回调，业主“抱团保价”在各地时有发生。
据《逐日经济新闻》此前报说念，位于杭州的融创河畔之城、西安绿城全运村5期等曾经出现过业主自愿保价的情况。
而以西安绿城全运村5期形势为例，有业主制定“三年分步加价举止决议”，声称到2026年7月小区均价要达到4万元/平方米。但规定10月14日，有业主挂牌一套约123平方米房源，总价268万元，折合单价为2.18万元/平方米。
在中国企业本钱定约副理事长柏文喜看来，“业主抱团护盘”的标识意料大于本色意料，脸色上可行，但无法叛逆市集。
“对二手房来说，要想本色‘托盘’，最起码要称心三个条目，一是规模供给，规模合座挂牌量；二是把持需求，业主间要能相互接盘；三是业主要不怕空置。但在本色历程中，（这三个条目）是相比难称心的。”柏文喜说。
柏文喜提到，关于确切的刚需买家，不妨把暖和要点放在“现款流能否销毁月供、房钱能否对冲空置”，而非短期价钱底部。在高波动区间，时辰换空间不时比“抄底赌反弹”更安全。
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