本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报说念

7月30日，老牌港资房企恒隆集团公布2025年上半年功绩论说。恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博默示，“本年上半年，恒隆在市场捏续受压的情况下展现出端庄的业务方式。面对复杂的宏不雅经济环境，物业组合发扬从容回稳。”

财报炫耀，本年上半年，恒隆地产有限公司（下称“恒隆地产”，00101.HK）收入49.68亿港元，较旧年同期着落19%。尽管销售房钱受滥用者信心影响有所下滑，但内地市集发扬保管褂讪，出租率仍任意保管于90%以上，如上海恒隆广场上半年出租率保捏在98%。

在7月30日下昼举行的中期功绩会上，恒隆地产行政总裁卢韦柏乐不雅默示，往时5次功绩会集团齐在说“保本保命”，现在可说用不同工夫熬过最贫乏的时期，肯定最坏的时期已往时。

本年1月初，陈文博曾在2024年年度功绩会上指出，但愿2025年不错有些“微增长”。对此，卢韦柏向《中原时报》记者等媒体默示，对公司（下半年的发展）很有信心，但能否竣事“微增长”，具体要看本年第三四季度的情况。

上半年恒隆地产营收着落19%

功绩会上，陈文博向《中原时报》等媒体默示，2025年上半年，尽管市场捏续承压，公司依然展现出端庄的方针韧性，物业组合举座发扬从容企稳。公司多城市布局战术捏续透露作用，来自上海除外中枢城市的名堂为举座功绩提供了有劲支撑。

把柄财报，本年上半年，恒隆地产总收入为49.68亿港元，同比下降19%，主若是由于物业销售收入大幅下滑87%至1.61亿港元；举座营业溢利下降5%至32.55亿港元。

同期，公司中枢物业租借收入发扬端庄，论说期内竣事收入46.78亿元，同比着落3%，跌幅较2024年全年跌幅有所收窄。其中，内地物业组合租借收入按港币计值竣事31.9亿元港元，同比着落2%；香港租借收入为14.88亿港元，同比下降4%。

具体而言，上海恒隆广场上半年房钱收入为东说念主民币8.22亿元，出租率保捏98%，稳居各市集之首；上海港汇恒隆广场房钱收入为东说念主民币5.97亿元，同比微增1%，佃农销售额也同比飞腾10%，出租率保管在99%。同期，无锡恒隆广场、昆明恒隆广场和大连恒隆广场的收入增幅别离为8%、7%和10%。

上半年，收入边界相对较小的天津、武汉、沈阳名堂房钱收入则昭着下滑，其中武汉恒隆广场和沈阳市府恒隆广场的市集收入同比减少36%和37%。卢韦柏坦言，在上述三城濒临压力，与“当地市场竞争、市集定位等身分齐干系”。

栈房收入方面，由于恒隆地产旗下栈房组合膨大，收入同比增长84%至1.29亿港元。而在办公楼业务方面，恒隆地产指出，受经济不清明身分影响，办公楼租借市场捏续乏力。公司上半年举座收入较旧年同期着落5%至东说念主民币5.28亿元，跌幅主若是因为出租率下降和房钱下调。

举例，上海恒隆广场甲级办公楼房钱下调幅度占举座降幅82%，原因是佃农搬迁潮、需求方式转动及成本效益琢磨，编削了甲级办公楼市场生态。功绩会上，卢韦柏直言“内地办公楼我就莫得那么乐不雅”，但愿干系业务不错保管在跨越租率，“留下优质客户”是现在恒隆的中枢策略。

此外开云(中国登录入口)Kaiyun·体育官方网站，利润方面，受租借营业溢利下降及财务用度飞腾影响，2025年前六个月，恒隆地产录得鼓动应占基本纯利15.87亿港元，同比下降9%，每股基本盈利为0.33港元；鼓动应占纯利9.12亿港元，同比下降14%，每股盈利为0.19港元。

适度2025年6月30日，恒隆地产净债项股权比率（即净财富欠债率）为33.5%。对此，陈文博默示，集团在2025年后本钱支拨将干预岑岭期，肯定2026及2027年会从容下降，“现在33.5%的净欠债比率还是差未几达到最岑岭，改日将有下调空间”。

“改日一两年杭州是重中之重”

现在，恒隆地产在内地市场的布局正迎来密集发力期。

据半年报泄漏，恒隆地产将捏续推动对业务长久发展故意的投资名堂，包括无锡恒隆广场第二期发展名堂、杭州恒隆广场、上海恒隆广场扩建名堂，以及香港新推出分享办公空间名堂NET•WORK等。举例，无锡恒隆广场二期玄虚发展名堂（无锡恒隆府及无锡锡喆寓、希尔顿格芮精选）将于2025年下半年起分阶段落成。

值得刺认识是，卢韦柏强调，“改日一两年杭州是重中之重”。记者获悉，恒隆地产于2018年以107.31亿元总价拿下的杭州恒隆广场名堂诞生现在已接近尾声，市集部分瞻望会在2026年年中开幕，现在预租率已达81%。

不仅如斯，该名堂还未开业，就还是作念好了“战术性推广”的准备。

本年7月10日晚间，百大集团股份有限公司（下称“百大集团”）泄漏，公司拟将位于杭州市延安路546号的杭州百货大楼方位物业出租给恒隆地产，用于方针买卖职业用途，包括但不限于餐饮、寥落买卖、买卖零卖及配套。租借期限自2028年4月1日（暂定）起20年。肇端房钱程序为每季度3750万元；每隔三年，房钱会在前一个周期房钱程序基础上递加4.5%。

这次恒隆拟租下的杭州百货大楼南北物业恰是现武林银泰百货B、C区，与在建中的杭州恒隆广场仅一说念之隔。半年报发布后，恒隆地产泄漏，若获批准，杭州恒隆广场将新增约4.2万平米的零卖面积，较现存边界擢升40%。

据卢韦柏先容，公司租用的杭州百大两栋物业瞻望会在2029年景型。新租用的物业不只是名堂体量增多40%，也把本来的沿街展示面从90米增多到290米：“从展示方面来讲，是一个迫切的上风，市集氛围也会大大擢升。同期，杭州恒隆广场改日的收益和请教也会有很大的擢升。”

此外，卢韦柏还默示，租借物业不同于买地，成本会比拟低，但这不代表恒隆以后不作念重财富投资。